Статья 5 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года регламентирует перечень имущества, которое может выступать предметом ипотеки. В то же время в ней конкретизированных требований к недвижимости практически не выдвигается. Банки сами определяют ограничения к кредитуемому жилью. Хотя все же можно выделить основные требования по данному направлению, применяемые практически всеми коммерческими структурами.

Требования по планировке и коммуникациям

• Объект недвижимости должен располагать отдельным санузлом и кухней.
  



Некоторые программы кредитования допускают приобретение выделенной комнаты. Встречаются в единичных банках. В таком случае ее площадь документально должна быть заверена, как отдельный объект недвижимости.




• Обязательное наличие коммуникаций по водоснабжению, канализации, электричеству и теплоснабжению. Наличие газоснабжения, если в плане жилого объекта предусмотрен данный тип коммуникации.
• Соответствие плану БТИ. В случае применения каких-либо изменений в виде перепланировки, обязательная регистрация.

Требования к зданию

Относятся к отдельным частным жилым строениям и к многоквартирным домам.

• Объект недвижимости должен иметь статус жилого.
  

Промышленные здания кредитуются исключительно по программам финансирования юридических лиц. Исключения – приобретение недвижимости, создающей более комфортные условия проживания. Например, гараж или машиноместо.

• Имущество не должно входить в перечень недвижимости, подлежащей реконструкции, сносу, капитальному ремонту. Также постановка на учет об отселении жителей из здания, автоматически отменит прием такой жилплощади в ипотеку.
• Стены и перекрытия должны быть выполнены из капитальных материалов. Бетон, кирпич, камень, монолит.

Панельные многоквартирные дома неохотно принимаются в ипотеку. Также в некоторых случаях допускается применение деревянных стен и перекрытий. Исключительно в варианте с частным жилым домом. К таким объектам недвижимости выдвигаются жесткие требования по сроку завершения строительства. Зачастую их возраст должен быть не более 25-30 лет.

• Месторасположения здание должно совпадать с регионом присутствия структурного подразделения банка.

Зачастую принимается в ипотеку недвижимость, расположенная в том же населенном пункте, в котором есть отделение кредитной организации. Такое требование связано с возможной необходимостью реализации залога. Не располагая офисом в городе его размещения, процесс продажи становиться сложным и затратным.

Требование по праву собственности

• К недвижимости не должно быть применено обременение. Также она не может являться предметом искового спора.
• При долевом делении ипотечной недвижимости, круг собственников должен соответствовать требованиям банка (все они выступают залогодателями или созаемщиками) и быть заверенным документально.
• На территории приобретаемой жилплощади не должно быть граждан, снятых с регистрации по причине прохождения воинской службы или лишения свободы. То есть тех, кто может заявить о праве собственности в будущем.

Нюансы

Многие банки выдвигают требование по минимальной площади ипотечной недвижимости. Зачастую эти ограничения совпадают с фактическими применениями квадратуры в строительстве. Например, сложно найти полноценную однокомнатную квартиру менее 32 кв.м. Либо двухкомнатную с площадью менее 41 кв.м.