После полного погашения ипотеки заемщику необходимо снять обременение с приобретенной за счет заемных средств недвижимости. Действия и алгоритм идентичны для всех ситуаций. То есть независимо, приобреталось жилье со вторичного рынка или в новостройке. Погашена ипотека по графику или досрочно. Не имеет значения.

Подготовка документов

Снятие обременения происходит после предоставления в Росреестр соответствующего комплекта документов. Он состоит из шести пунктов.

1. Общегражданский паспорт владельца недвижимости.

   Во взаимоотношениях с банком – это залогодатель по договору ипотеки. Не всегда совпадает с заемщиком. То есть обращаться для снятия обременения должен собственник недвижимости, а не должник. Если это разные лица.

2. Заявление на снятие обременения.

   Данное обращение имеет двух заявителей. То есть составляется от имени владельца обремененной жилплощади и банка. Поэтому для его получения требуется обратиться в офис кредитора. Там предоставят необходимый бланк и помогут его заполнить надлежащим образом. Бесплатно. Либо получить соответствующее заявление по почте. При отсутствии структурного подразделения банка в доступной близости.

3. Справка, удостоверяющая выполнение долгового обязательства.

   Выдается банком. В ипотечном кредитовании, зачастую, бесплатно. Получение данного документа стоит совместить с составлением вышеуказанного заявления.

4. Закладная.

   Выдается банком после полной выплаты долга. Зачастую передача клиенту этого документа происходит в момент предоставления справки о полном отсутствии задолженности. То есть с предыдущими двумя документами.

5. Договор ипотеки и займа.

   Один из экземпляров всегда остается на руках у клиента после заключения сделки. При утере, стоит сразу в процессе обращения в банк запросить предоставить заверенную копию необходимого соглашения. Данная услуга может быть платной.

6. Правоустанавливающие документы на недвижимость.

   В частности, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРП.

Нюансы

• Документы, которые выдаются банком, будут предоставлены клиенту в сроки, указанные в договоре. Стоит понимать, что в день внесения последнего платежа или поступления средств для полного досрочного погашения, закладную и справку о закрытии кредита никто не выдаст. Банку требуется произвести все внутренние операции.
  

В частности, необходимо списать средства. Выполнить окончательный перерасчет процентов и прочих комиссий. Удостовериться в полноценном исполнении долговых обязательств заемщиком. Зачастую все необходимые документы можно получить спустя неделю-две после погашения долга. В более редких случаях – после даты отчетного периода. Она устанавливается каждым кредитором индивидуально.

• В случае наличия нескольких собственников у недвижимости, предоставляются личные документы всех. То есть общегражданский паспорт, договор ипотеки и заявление на снятие обременения должно быть подготовлено от каждого владельца.

Обращение в Росреестр

С полным комплектом документов владелец недвижимости обращается в свое территориальное структурное подразделение Росреестра. Уточнить ближайший пункт обслуживания можно по телефону: 8 (800) 100-34-34. Звонки на этот номер для справок бесплатные, при их осуществлении из регионов Российской Федерации.

Документы передаются ответственному сотруднику Россреестра. Производится проверка их соответствия. Весь комплект документов остается в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Процедура может производиться в течение одного из двух промежутков времени. В зависимости от потребностей обратившегося гражданина.

1. 5 рабочих дней. Данный срок предусматривает снятие обременения без дополнительного предоставления каких-либо документов. Чтобы удостовериться в выполнении процедуры или подтвердить право собственности, владельцу достаточно получить выписку из ЕГРП. Она выдается также во многофункциональных центрах.
2. По истечению 30 суток. В случае запроса получения нового свидетельства о праве собственности. Выдается документ без каких-либо отметок о предварительной передаче недвижимости в залог.

Нюансы

• Если у недвижимости несколько собственников, то от них необходима не только подготовка документов. Также требуется личное присутствие всех владельцев в Росреестре в момент подачи запроса на снятие обременения. В редких случаях приглашается ответственный сотрудник банка.
• Получение нового свидетельства о праве собственности имеет еще один нюанс. Помимо более длительного выполнения процедуры. Необходимо оплата госпошлины. Соответствующие реквизиты для перевода средств уточняются в региональном представительстве Россреестра или по вышеуказанному телефону службы поддержки.