Ипотека на дом
У нас 118 предложений по ипотеке на покупку загородного дома с земельным участком от банков. Вы прямо сейчас можете воспользоваться функциями нашего сайта для выбора выгодных условий. Сравните представленные на этой странице варианты, определите самый лучший и сразу же приступайте к оформлению заявки в режиме онлайн.
Нужно ли передавать в залог не только сам загородный дом, купленный в ипотеку, но и земельный участок, на котором он расположен, приобретенный на собственные средства?
Да. Причем обязанность передачи в залог участка вместе с приобретаемым за счет заемных средств домом обусловлено не только непосредственным желанием банка увеличить ликвидность обеспечения долгового обязательства. Эта необходимость указана в статье 5 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.
В ней прописано, что «жилые дома… непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69». В последней отмечено, что ипотека, может применяться только с одновременной передачей в залог самих сооружений и земельных участков, на которых они расположены.
Отдельно стоит отметить, что даже без этой законодательной нормы банки не заключали бы договора без обоюдной ипотеки к обоим объектам недвижимости. Связано это с ликвидностью обеспечения. Проще говоря, продать только дом, не реализуя его земельный участок, при нарушении условий договора заемщиком, практически невозможно. Никто бы не стал приобретать такой объект с торгов. Соответственно, залог изначально был бы неликвидным.
Как далеко от города может быть размещен загородный дом?
Данное ограничение устанавливается исключительно на усмотрение каждого отдельного банка. Причем варианты удаленности объекта недвижимости от населенного пункта, имеющего статус города, самые разнообразные. Поэтому необходимо каждую ипотечную программу рассматривать отдельно, подбирая наиболее подходящую для получения кредита на интересующий дом.
Например, РосЕвроБанк требует расположения финансируемого здания в пределах определенных областей. То есть, не ограничивая расстояниями. Главное, чтобы дом с землей находились в пределах одной административной единицы Российской Федерации, из установленного банком перечня.
В свою очередь, Альфа-Банк допускает удаленность не более 50 километров от города, в котором размещено его стационарное отделение. Причем офис в обязательном порядке должен предоставлять услуги по ипотечному кредитованию. Если подразделение специализируется только на потребительских займах, вкладах, карточных продуктах и т.п. его учитывать нельзя.
Какой первоначальный взнос нужен при оформлении ипотеки на дом?
Требования к первому взносу по программе ипотечного кредитования для покупки загородного дома самые разнообразные. Каких-либо законодательных ограничений по этому направлению не существует. Банки сами устанавливают его по собственному усмотрению.
Соответственно, можно найти предложения с минимальным взносом 10% от стоимости интересующей недвижимости. Именно такое предложение делает Банк Возрождение. Хотя подобных вариантов достаточно мало в банковском секторе. Связано это с небольшим спросом на загородную недвижимость, соответственно невысокой ликвидностью залога.
Зачастую коммерческие структуры применяют более популярные условия. Например, с требованием внести в 20 или 25%. Данные варианты применяются в РосЕвроБанке и Сбербанке соответственно. Не менее редким условием является повышенный первоначальный взнос. В размере 40% от приобретаемого в ипотеку дома. Такие условия используют ДельтаКредит и Райффайзенбанк.