Ипотека на вторичку
Вас интересует, где взять ипотеку на вторичное жилье? Мы собрали на этой странице 202 предложения от 122 банков и подробно описали каждое из них. Переплата по кредиту и ежемесячные платежи рассчитываются в автоматическом режиме. Консультация специалиста бесплатна.
Обязательно ли проводить оценку вторичной недвижимости, если покупать ее в ипотеку?
Да. Профильное заключение независимой экспертизы о стоимости недвижимости является документальным подтверждением ее цены для банка. Основная цель получения этого документа – достаточность обеспечения ипотечного кредита. То есть, при нарушении условий кредитования коммерческая структура должна быть уверена, что рыночная стоимость залога, при его реализации, в максимальном объеме покрывает задолженность по займу.
Отдельно стоит выделить два нюанса.
-
Большинство банков принимают отчеты об оценке недвижимости только от определенных аккредитованных компаний. Заказ услуги у сторонней организации может повлечь дополнительные бессмысленные расходы.
-
Возможны случаи несоответствия оценочной стоимости по сравнению с ценой, запрашиваемой продавцом. В таком случае банк будет опираться исключительно на оценку, а не на запросы реализатора.
Любое ли вторичное жилье можно приобрести в ипотеку?
Нет. Факт признания вторичной недвижимости жилой, и проживание в ней людей не гарантирует возможность получения ипотеки на ее покупку. Каждая кредитная организация выдвигает ряд требований к приобретаемой жилплощади. Причем ограничения устанавливаются исключительно по усмотрению банка, в соответствии с требованиями Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Зачастую оформить займ не удастся на квартиру без отдельного санузла и кухни. Постановка здания на учет о сносе также не позволит получить кредит. Помимо этого, любые перепланировки или изменения должны быть зафиксированы документально. Подобные отклонения допускаются редко, и только в случае, если они незначительные. Хотя наиболее правильным подходом является ознакомление с условиями кредитования. В том числе и требованиями к недвижимости. После выбора жилья.
Какие расходы ложатся на заемщика при оформлении ипотеки на вторичное жилье?
Конкретизированный перечень будет зависеть от выбранного банка и программы кредитования. Как минимум, по двум причинам.
-
Определенные нестандартные условия могут предусматривать дополнительные расходы клиента.
-
Некоторые коммерческие структуры берут на себя траты, которые в основном возлагаются на заемщика. Например, в рамках акции.
Если говорить о наиболее популярных расходах, то клиенту может потребоваться оплатить пять статей.
-
Оценка недвижимости. Является обязательной по кредитованию вторичной недвижимости. Банки редко оплачивают эту услугу.
-
Оформление жилплощади в собственность. Стоимость услуг нотариуса и госпошлины возлагаются на клиента.
-
Перечисление денег продавцу. Или их обналичивание. Эта комиссия удерживается в случае необходимости получения денег на руки для расчета с предыдущим владельцем квартиры.
-
Страхование. Как минимум, обязательной является страховка залога.
-
Дополнительные комиссии при оформлении. На данный момент наиболее распространенной является – для снижения ставки. Например, при внесении 3-4% от суммы кредита, процент уменьшается на 1,5% годовых. Такой вариант только добровольный. Хотя и выгодный, при продолжительном погашении долга. Поэтому его стоит учитывать.