Ипотека на новостройку
Вы ищите выгодную ипотеку на квартиру в новостройке? Мы подобрали 194 программы от надежных банков. Минимальная процентная ставка 2% годовых. Срок рассмотрения заявки от одного рабочего дня.
Если взять ипотеку на жилье в строящемся доме, нужно ли уведомлять банк после его сдачи в эксплуатацию?
В случае оформления ипотеки с залогом имущественных прав, после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию застройщиком, и оформления клиентом права собственности на жилье, уведомлять банк о данном факте обязательно. Причем в таком случае выполняется переоформление залога. Имущественные права на жилое помещение сменяются непосредственно квартирой.
Стоит отметить, что в большинстве коммерческих структур дополнительно используется изменение процентной ставки после ввода в эксплуатацию кредитуемого объекта недвижимости. Причем в разных вариациях. Например, в Транскапиталбанке, при непредставлении закладной в течение полугода после данного факта, ставка увеличивается на 6% годовых. В то же время, например, в ПримСоцБанке документальное подтверждение оформленного права собственности на квартиру снижает процент на 3 пункта.
Таким образом, при оформлении необходимо уточнять обязанность клиента уведомлять банк о сдаче объекта в эксплуатацию. Также стоит детально изучить все изменяющиеся в связи с этим фактом условия. В частности, увеличение ставки при невыполнении требования, либо уменьшении, в случае своевременного уведомления кредитора.
В любой ли новостройке можно купить квартиру в ипотеку?
Все будет зависеть от выбранного банка и его внутренней кредитной политики. Здесь возможно два варианта.
1. Покупка квартиры в ипотеку доступна исключительно в новостройках застройщиков аккредитованных коммерческой структурой. Данный тип наиболее распространен. В частности, применяется в ВТБ 24, ФК Открытие, ТрансКапиталБанке и т.д.
2. В любой новостройке. Этот вариант редко встречается. Например, применяется в Сбербанке. Имеет два важных нюанса.
-
При обращении к неаккредитованным застройщикам устанавливается более высокая процентная ставка. Ориентировочно на 2-2,5% годовых больше.
-
При обращении по оформлению ипотеки необходимо предоставить расширенный комплект документов, включающий в себя правоустанавливающие документы юридического лица – застройщика. В частности, выписка из ЕГРЮЛ, устав, подтверждение полномочий на заключение сделки лицом, представляющим организацию, и т.п. Таким образом, в принятие решения по заявке добавляется еще один этап – проверка застройщика. Это практически сравнимо с его аккредитацией.
Насколько быстро можно получить ипотечный кредит на новостройку?
На период оформления ипотеки на квартиру в новостройке влияет огромное количество факторов. Поэтому временные затраты стоит рассматривать поэтапно.
-
Выбор программы кредитования. Зачастую это занимает 1-2 дня, если использовать профильные интернет ресурсы. В случае личного посещения каждого банка для консультации в необходимом регионе может уйти до 2-х недель.
-
Сбор документов. Период будет зависеть от запрашиваемого банком пакета. Зачастую на это уходит 3-7 дней. Если привлекаются поручители или созаемщики, не являющиеся близкими родственниками, срок может растягиваться до 2-х недель. Они не имеют большой заинтересованности в оформлении сделки, поэтому менее активно могут выполнять необходимые действия. Например, по оформлению справки о доходах.
-
Рассмотрение заявки. Затраты на этот этап зависят от разных нюансов. В частности, от внутренней политики банка, загруженности кредитного отдела на момент обращения, параметров заемщика и количества участников сделки (определяет объем необходимой для проверки информации) и т.п. При максимально положительном исходе – процесс занимает 1-2 дня. В случае наличия сложностей может длиться неделю.
-
Заключение сделки. Она выполняется одним днем. То есть с банком подписываются все договора, а застройщику перечисляются средства. Таким образом, получение ипотеки на первичное жилье может занимать от недели до полутора месяцев. При условии предварительного выбора желаемого объекта недвижимости.