Что дает, и зачем нужно титульное страхование при оформлении ипотеки?

Здравствуйте Лидия! Титульное страхование при ипотеке применяется исключительно в случае кредитования объектов недвижимости вторичного рынка. Квартиры, дома, земельные участки и т.п. Данный тип страхования нацелен на погашение задолженности, в случае утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.

Подобные ситуации могут возникнуть при подделке документов, используемых в процессе продажи квартиры вам. Если не были учтены права других собственников, либо несовершеннолетних детей. При реализации одного объекта недвижимости сразу нескольким покупателям и т.п. Проще говоря – титульная страховка покроет кредит, если в судебном порядке сделка по покупке вами ипотечной квартиры будет признана недействительной.

Здесь же стоит отметить, что банк не несет ответственности за юридическую чистоту приобретаемой вами недвижимости. Он лишь проверяет ее в качестве залога. То есть, в случае обращения третьего лица с иском в суд о признании недействительной сделки по продаже вам квартиры, и удовлетворении этого иска, на недвижимость вы претендовать не сможете. Хотя банку все равно останетесь должны. С титульным страхованием такого не произойдет. Как минимум, будет покрыта задолженность.

Отдельным нюансом данного типа страхования является его продолжительность. После приобретения квартиры и оформления ипотеки эта услуга имеет смысл только в течение первых трех лет. По истечению данного времени наступает срок исковой давности. То есть, в случае желания третьего лица обратиться в органы правосудия для признания сделки по продажи недвижимости недействительной, вам достаточно ходатайствовать об истечении срока давности. Иск будет отклонен. Поэтому титульное страхование в таком варианте не имеем смысла.