Что лучше, сокращать срок или платеж при ипотеке?

Здравствуйте Кира! В обоих случаях вы сэкономите на итоговой переплате. Хотя в варианте с уменьшением платежа она будет меньше, чем при выборе сокращения срока ипотеки. В любом случае стоит выбирать вариант, опираясь на собственные приоритеты к преимуществам того или иного способа изменения графика.

Сокращение срока кредитования, фактически, имеет только два преимущества. Первое - более значительное сокращение итоговой переплаты. Второе – более быстрое закрытие долгового обязательства. То есть вы раньше освободитесь от ипотеки и снимете обременение со своей недвижимости.

Уменьшение ежемесячного платежа позволяет освободить часть ваших ежемесячных доходов от обязательного направления их на выполнение долгового обязательства. Таким образом вы сможете осуществлять более значимые покупки. Ведь стоит помнить, что деньги обесцениваются. Например, на текущий момент, за 10 000 рублей можно сделать более значимое приобретение. Чем за те же средства через 5 лет.

Помимо этого, у вас появляется «подушка безопасности». Например, при уменьшении ежемесячных доходов в следствии сокращения заработной платы или увольнения одного из супругов, их уровень все же может остаться достаточным для внесения ежемесячных платежей. То есть появляется возможность предотвратить просрочку. Со всеми ее негативными последствиями. В том числе, применением неустойки, ухудшением кредитной истории и т.п.

Важна и возможность простого откладывания сэкономленных по факту денег. Их вы сможете направлять не только на желаемые приобретения, но и на последующие частичные досрочные погашения этой же ипотеки. Таким образом появляется возможность чередовать оба предлагаемых варианта. Например, сначала уменьшить ежемесячный платеж, а затем, за счет сэкономленных денег, сократить срок ипотеки. Соответственно, будет достигнут максимальный баланс между всеми преимуществами обоих вариантов.