Можно ли, продав одну квартиру, находящуюся в залоге банка, купить другую в ипотеку?
Здравствуйте Глеб! Продать ипотечную квартиру возможность есть. Правда в этом случае необходимо соблюдать важный нюанс. Для проведения данной сделки в обязательном порядке требуется разрешение залогодержателя – вашего банка. Поэтому предварительно вам необходимо определить способ продажи, а затем обратиться в отделение кредитора для подачи письменного запроса. Реализация может производиться по следующему варианту:
- Продажа недвижимости со снятием обременения после всех расчетов. Покупатель размещает на профильном счете или в ячейке все средства за квартиру. Снимается обременение. Вы оформляете сделку купли-продажи. Банк изымает необходимую для полного погашения сумму. Остаток выдается вам.
- Покупатель досрочно погашает ипотеку. Снимается обременение. Производится сделка по продаже. В таком случае советуем остаточную стоимость получать до момента полного переоформления квартиры в чужую собственность.
- Смена заемщика. Все долговое обязательство переоформляется на покупателя квартиры. В этот же момент и сменяется ее собственник. Разницу от остатка кредита и цены недвижимости вы получаете на руки.
Запрос на предоставление возможности продажи квартиры составляется в виде заявления. В свободной форме. Главное детально описать всю ситуация с указанием всех нюансов. Вплоть до данных покупателя. Ответ на подобное обращение зачастую предоставляется в течение 30 дней. Хотя всегда стоит учитывать, что банк может отказать в проведении интересующей вас сделки. Причем без объяснения причин.
Что касается новой ипотеки. Сам факт досрочного погашения предыдущей не должен повлиять на решение нового кредитора. Хотя стоит учитывать, что ваше обращение будет рассматриваться в качестве новой заявки. То есть будет производиться проверка платежеспособности, кредитной истории, социального статуса, трудоустройства и т.п. Причем по стандартам того банка, который вы выбрали для получения нового займа. Если это другой банк – то по его собственным стандартам, которые могут значительно отличаться от скоринга предыдущего кредитора. Поэтому в выдаче возможен отказ.
