Что делать, если стоимость квартиры меньше, чем одобренная заявка на ипотеку?
Здравствуйте Николай! Если вам одобрена ипотека на большую сумму, чем стоит квартира, то в этом нет ничего страшного. Банк, в положительном решении по заявке, зачастую указывает максимально доступную сумму займа. То есть при потребности в меньшем объеме заемных денежных средств, вам достаточно сообщить об этом менеджеру. Документы по сделке будут подготовлены именно на ту сумму, которая необходима.
Отдельно стоит отметить еще два нюанса. Первый – объем ипотечного кредита будет основываться на экспертной оценке недвижимости. То есть данный документ в итоге применяется для окончательного формирования условий займа. Например, предоставив отчет о цене квартиры на 1 200 000 рублей, ни один банк, даже изначально одобрив, не предоставит в долг 1 500 000 рублей.
Второй – в процессе оформления сделки обязательно проверьте все суммы, указанные в договорах. Кредитном, ипотечном и т.п. Обратите внимание на общую задолженность. Она и будет отображать сумму, которую вы возьмете в долг. В некоторых ситуациях она может включать в себя не только средства, направленные на покупку недвижимости, но и страховки или иные комиссии.
 |
31.01.2020
Надежда, здравствуйте! Теоретически, такой вариант возможен, когда заключается один договор займа на два объекта недвижимости. При этом все равно будет подписываться два отдельных ипотечных договора. Правда, на практике вероятность согласования такой сделки минимальна. Ее стоит уточнять в выбранном вами банке для оформления долгового обязательства. Большая вероятность, что вам предложат заключить две отдельные сделки. Например, с разнице в месяц. Купив одну квартиру за счет одной ипотеки, и спустя некоторый период, оформив ипотеку на вторую жилплощадь. Хотя, повторимся, уточнять конкретизировано, какой из вариантов доступен будет именно вам, стоит у выбранного кредитора. Развернуть Свернуть
|
|
|
Санкт-Петербург
29.01.2020
Добрый день. Покупаю комнату за 2400000 ПВ 15% 360000 ипотеку одобрили . Оценщик оценил 200000 . Разница осталась 2000040 . Банк одобрит ипотеку? |
|
|
29.01.2020
Татьяна, здравствуйте! В первую очередь отметим, что указанные вами суммы располагают слишком большой разницей. Здесь либо вы неверно указали фактическую и оценочную стоимость недвижимости, либо в оценке допущена ошибка, либо продавец запрашивает слишком завышенную стоимость реализуемого объекта недвижимости. В то же время, учитывая контекст вашего вопроса, можно выделить два варианта ответа:
Отдельно отметим, что вы в любой момент можете обратиться к менеджерам ипотечного кредитования, выбранного для проведения сделки вами банка. Чтобы получить детальную консультацию по непосредственной ситуации. С использованием точный входных данных. Развернуть Свернуть |
|
|
Санкт-Петербург
30.01.2020
Анастасия Филиппова, Не правильно написала. Продается за 2400000 с взносом 15% в этом случае оформляется ипотека на 2000040 , это займ у банка. Если оценщик снизит цену , то банк будет исходить от суммы покупки или от недостающей суммы? На которую у же есть первый этап одобрения. Первый взнос это личные средства покупателя. Если разница составит 200 , 300 тысяч рублей это является допустимым? Банк же не дает 2400000 , а дает недостающую сумму. Значит разница исходить будет от недостающей суммы? А деньги покупателя здесь не при чем? Развернуть Свернуть
|
|
|
30.01.2020
Татьяна, здравствуйте! Не совсем понятно, какой именно итоговый нюанс вас интересует. В любом случае банк, при расчете максимально допустимой суммы ипотечного займа, будет опираться на оценочную стоимость приобретаемой недвижимости. Если она будет меньше, чем изначально заявленная, то, при наличии положительного решения на большую сумму, на меньший объем займ выдадут.
Отдельно можно выделить дополнительный нюанс. При расчете всех сумм в ипотечной сделке банк будет опираться на оценочную стоимость недвижимости. В том числе и максимально доступную для займа сумму. Для наглядности можно привести пример расчета сделки с ситуацией, когда оценка оказалась меньше фактической стоимости, за которую продается жилье. Если фактически квартира продается за 2 400 000 рублей, а ее оценка составит, например, 2 000 000 рублей, с условием минимального первоначального взноса 15%, вам выдадут не более 1 700 000 рублей. Оставшиеся 700 000 рублей, куда входит 300 000 обязательного первоначального взноса и недостающие 400 000 продавцу, вам придется оплачивать самостоятельно. Развернуть Свернуть |
|
|
15.01.2020
Елена, здравствуйте! Для получения детальной консультации непосредственно по вашему случаю рекомендуем обратиться в профильное подразделение рассматриваемой кредитной организации по ипотечным займам. Телефон: 8 (800) 770-99-99. Возможно обе ситуации. Как доступ ко всем заемным средствам, уменьшив объем первоначального взноса, так и необходимость внесения четко оговоренной в заявке суммы на оплату части приобретаемой в долг квартиры. Чтобы определить доступность той или иной именно в вашем случае необходимо располагать доступом к персональным данным. Ими обладает исключительно сам Сбербанк в лице его сотрудников. Развернуть Свернуть
|
|
|
Новосибирск
13.01.2020
Здравствуйте у нас квартира стоит 1700000,1000000 у нас есть могу ли я взять ипотеку на квартиру 700000? |
|
|
13.01.2020
Алёна, здравствуйте! Необходимую сумму займа в ипотечном кредитовании заемщик определяет самостоятельно. Главное – чтобы она соответствовала минимальным и максимальным условиям финансирования. То есть была больше первоначального взноса и меньше минимальной суммы, которую банк предоставляет в долг. Зависеть эти параметры будут от выбранного вами банка. Каждый устанавливает собственные условия.
В то же время, учитывая указанные вами суммы, можно говорить, что обратиться вы сможете в любую кредитную организацию. В вашем случае первоначальный взнос составит более 50%. Поэтому можно рассчитывать на более выгодные условия. Некоторые банки снижают ставку. Другие, при таком первоначальном взносе, выдвигают более лояльные требования к документам. Например, исключая из комплекта справку о доходах. Хотя, итоговые условия кредитования, как и указано выше, устанавливаются каждой коммерческой структурой индивидуально. Развернуть Свернуть |
|
|
Копейск
11.12.2019
Здравствуйте. стоимость квартиры 1250000 ПВ 15%, то есть получается в банке хотели взять 1062500.а оценщик оценил в 1100000,какую сумму нам тогда даст банк? |
|
|
11.12.2019
Анна, здравствуйте! Банк, при расчете максимальной доступной суммы целевого займа на приобретение жилья, будет опираться на информацию, зафиксированную документально. В частности, оценку недвижимости. Соответственно, при условиях, что она стоит 1 100 000 рублей, и вносится минимальный первоначальный взнос в 15%, максимальная сумма ипотечного кредита будет ограничена 935 000 рублей.
|
|
|
14.10.2019
Мария, здравствуйте! В оценке отображается общая стоимость приобретаемой недвижимости, а не сумма займа. Поэтому в ней должна быть указана цена дома. Отдельно отметим, что в процессе оформления займа вы можете в любой момент обратиться к выбранному вами кредитору для получения консультации по всем интересующим вопросам. В том числе и по оценке недвижимости. Помимо личного визита в офис, обратиться можно и через колл-центр, номер которого всегда указывается на официальном сайте кредитной организации. Развернуть Свернуть
|
