Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры на ремонт?

Здравствуйте Михаил! Если рассматривать в целом ваш вопрос, то можно выделить два варианта решения указанной проблемы. Сразу стоит отметить, что возможность включить стоимость ремонта в ипотеку будет зависеть от того, насколько срочно вам нужна квартира.

1. Увеличение цены приобретаемой недвижимости. Производится это за счет выполнения ремонта и меблированния жилья. Сумма ипотеки определяется на основе оценки. Если квартира с ремонтом и мебелью, то она, естественно, будет стоит больше. Главное учитывать, что рыночная цена недвижимости с ремонтом зачастую меньше, чем сумма стоимости такого же жилья без него и с затратами на его выполнение. Поэтому для вторичного рынка такой подход является сомнительным. Для новостроек он чаще применим. Застройщики нередко предлагают такие услуги как ремонт и меблирование, увеличивая итоговую стоимость квартиры. На нее и выдается ипотека. Фактически включая расходы на эти услуги.
2. Получение потребительского кредита. То есть после оформления ипотечной сделки вы обращаетесь в банк с заявкой на выдачу наличных денег в долг. В тот же или другой – решение только ваше. В то же время стоит учитывать, что все профильные коммерческие структуры будут учитывать уровень вашей платежеспособности. Ориентировочным стандартом является – не более 50% дохода должно тратиться на все долги, как активные, так и запрашиваемые для оформления. Требование в некоторых случаях может быть более жестким. Поэтому гарантировать выдачу такого кредита невозможно. Хотя, шансы получить его всегда остаются.

Отдельно отметим, что просто взять ипотеку на большую стоимость, чем указана в оценке квартиры, не удастся. Расчет максимально доступной суммы займа отталкивается как раз от зафиксированной документально цены недвижимости. Даже если она будет немного больше, чем запрашивает продавец, то несущественно. Позволить выполнить обустройство жилья за счет этой разница, как правило, невозможно.