Можно ли оформить ипотеку на квартиру на вторичном рынке без первоначального взноса?

Здравствуйте Сергей! Как правило, ипотека на вторичное жилье банками предоставляется только с внесением первоначального взноса заемщиком. Связано с это с ликвидностью недвижимости. То есть стоимостью реализации, при возникновении просрочки, которая в основном на 10-20% меньше, чем цена приобретения. В то же время есть варианты, когда можно взять ипотеку без первоначального взноса на вторичное жилье в банке:

1. Замещение вносимой за счет собственных средств части стоимости жилья деньгами материнского капитала. Понятно, что такой способ будет актуален при соблюдении двух условий. Во-первых, сама выбранный банк позволяет вместо первоначального взноса использовать маткапитал. Во-вторых, клиент получил сертификат и разрешение от Пенсионного фонда на его расходование.
2. Целевая ипотека с залогом имеющегося жилья. Важно учитывать, что передаваемая в обеспечение недвижимость не обязательно должна принадлежать заемщику. Она может находиться в собственности его родственников или знакомых. Они просто привлекаются к сделке в качестве третьих лиц – залогодателей. За своевременность выплаты долга несут ответственность переданной в залог недвижимостью. Получить можно, в зависимости от программы, от 50 до 70% используемого в качестве обеспечения жилья. Соответственно, новая квартира на вторичном рынке должна стоить не более 50-70% залога.