Вопрос:

Можно ли получить кредит под залог квартиры, если она в ипотеке?

Здравствуйте, можно ли получить кредит под залог ипотечной квартиры?
Афанасий (Якутск)
Ответ:

Здравствуйте Афанасий! Ваш вопрос стоит разделить на два основных пункта. Первый – теоретический. Согласно нормативам профильного для ипотеки Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, последующая ипотека может допускаться. То есть существует вероятность использования обремененной ипотечным договором квартиры в качестве залога по кредиту в том же или другом банке. Правда, для этого необходимо разрешение вашего текущего кредитора и согласие вновь выбранного.

Из последнего как раз и вытекает второй пункт – практика. Она касается именно работы с физическими лицами. Последующая ипотека предусматривает, что в случае возникновения факта нарушения графика платежей, за счет залоговой недвижимости сначала погашается долг первоочередного залогодержателя. Далее – второстепенного. То есть фактически ни один банк не встанет во вторую очередь. Соответственно, все кредитные организации автоматически требуют отсутствие действующего обременения на передаваемую в залог квартиру. Поэтому фактически оформить интересующую вас сделку не удастся.

Исключение одно – рефинансирование. То есть получение целевого кредита для погашения определенного ипотечного займа. В таком случае клиенту предоставляются средства. С их помощью погашается текущая ипотека. Снимается обременение. Затем применяется обременение уже новым кредитором. То есть в общем передается в залог ипотечная квартира, но, при рассмотрении по пунктам всех действий, не происходит последующей ипотеки, так как новое обременение накладывается после снятия старого.

28.03.2019
556
Вы нашли ответ на свой вопрос?    
введите символы

сменить картинку
Последние вопросы по теме: